首先我们可以肯定的是，国家倡导的是平稳房价，并不是降价。要知道，房地产市场是足以撼动中国经济的。

平稳房价，可以确定曾经的暴涨需要停一停，但其回调的空间，也必须不伤及经济发展的根本。

(资料图片)

我国目前的城市化率和人口流动情况，土地供应情况是有问题。

部分人口流失地区还存在大量的土地财政导致的土地供应，而人口高度集中后，部分热点城市的供求一直处于失衡的状态。

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土地财政的根本也是国家集中财政干大事，导致地方政府50%的高土地依赖度。而在高土地依赖度下，政府会摊大饼试的规划区域，增加医院学校公园等市政配套，然后出售区域地块，再用卖地的钱兑现承诺，最终既拉动了经济，也带动了城建。

而目前国家的城市化率已经达到63.5%。发达国家城市化率的界定标准是70%。纯一线热点城市的城市化率80%已经开始出现。

个人认为未来5-10年的房地产市场仍然会处于一个良性发展周期之内。大概率政策还是稳定房地产市场。

但其中问题还是存在的，高居民杠杆后，居民消费率下降，人民的内需难以拉动。

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高新技术目前是主要方向，国家主要想做类似欧美发达国家这种高附加值的经济拉动。但这是需要时间的。

目前国际大宗商品持续暴涨，世界经济正在承受美元超发带来的通货膨胀的风险。而中国目前的房企高杠杆在外部环境影响下存在暴雷风险。

所以今年各大房企回款和稳中布局是必然的，个人认为刚需今年购房是一个不错的选择。

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