半岛全媒体记者 李晓芳

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2023年1~2月重点房企累计销售额仍为下降，但降幅明显收窄。2023年1~2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。3月1日，据中指研究院发布的2023年1~2月中国房地产企业销售业绩排行榜，头部房企销售回暖较快，重点城市市场回暖，将带动全国市场信心修复。

2月重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长。2月，TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，出现双增长。从销售额来看，保利发展、万科和碧桂园位居前三；从销售面积来看，碧桂园、保利发展、万科位居前三。

中指研究院企业研究总监刘水表示1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。预计3月销售额同比将会持续正增长。

头部房企销售回暖较快。TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年下降0.2%；TOP11~30房企销售额均值为141.4亿元，较上年下降1.6%；TOP31~50房企及TOP51~100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正。

重点城市市场活跃度提升。城市层面，2月，多地进一步对需求端政策进行调整，根据中指监测，2月昆明、无锡、扬州等地下调首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。

对于后市预判，中指研究院企业研究总监刘水认为重点城市市场回暖，将带动全国市场信心修复。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。